Precios
Estructura de Costos y Tarifas para Licencias de Construcción en Bogotá
Transparencia normativa: ¿Cómo calculamos el valor de su proyecto?
Para garantizar la viabilidad jurídica y financiera de su obra bajo el POT vigente (Decreto 555 de 2021), nuestras tarifas se estructuran bajo criterios técnicos objetivos. No existen precios genéricos; cada presupuesto se calcula de forma personalizada para evitar sobrecostos, evaluando las siguientes variables:
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Área total de intervención: Los metros cuadrados (m2) exactos a proyectar, ampliar, adecuar o modificar.
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Uso del suelo y estrato socioeconómico: Factores determinantes exigidos por la norma distrital para la categorización del proyecto.
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Modalidad de la licencia: La complejidad técnica según el tipo de trámite (Obra Nueva, Adecuación, Ampliación, Modificación o Reforzamiento Estructural).
Nota legal sobre pagos a terceros y tasas oficiales
Para su total claridad y seguridad financiera, las cotizaciones emitidas por nuestro estudio corresponden exclusivamente a los honorarios profesionales de arquitectura e ingeniería. Por disposición legal en Bogotá, los siguientes conceptos se liquidan de forma independiente y no están incluidos en los honorarios base:
Expensas de la Curaduría Urbana: Cargos fijos y variables regulados por el Ministerio de Vivienda que se pagan directamente a la curaduría asignada.
Impuesto de Delineación Urbana: Tributo obligatorio de Bogotá (recaudado por la Secretaría de Hacienda) sobre el presupuesto estimado de la obra.
Gastos conexos: Costos de publicación de valla obligatoria, notificaciones a vecinos colindantes y escrituración.
Solicite un Presupuesto Técnico sin Costo
La precisión en la etapa de planeación evita sanciones urbanísticas y parálisis de obra. Le invitamos a ponerse en contacto con nuestros consultores para evaluar las condiciones específicas de su predio.
Diseñaremos una propuesta económica detallada, transparente y ajustada estrictamente a los requerimientos de su proyecto, completamente sin compromiso
Tarifas de Licencias de Construcción: Precios según tipo y categoría
Pagos de una licencia de construcción en Bogotá
Al planificar la viabilidad financiera de una licencia de construcción o un reconocimiento en Bogotá, el error más común es unificar todos los costos en un solo concepto. Para garantizar el orden técnico y evitar imprevistos presupuestarios que congelen su obra, el capital requerido se divide estrictamente en dos rubros legales e independientes.
Entender esta separación es el primer paso para blindar su inversión frente a supuestos «costos ocultos» y gestionar de manera eficiente el flujo de caja de su proyecto:
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Inversión en Consultoría Técnica (Honorarios Profesionales): Corresponde al pago del equipo de arquitectos e ingenieros encargados de la planeación, el diseño, el cálculo estructural y la defensa técnica del expediente ante las autoridades urbanísticas.
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Obligaciones de Ley y Tasas Distritales (Cargos Oficiales): Son los valores obligatorios fijados por el Gobierno Nacional y la Alcaldía Mayor de Bogotá para que el Estado evalúe, apruebe y expida el acto administrativo de la licencia.
📌 Nota de Control Financiero: Nuestro estudio opera bajo una política de transparencia radical: nuestros presupuestos delimitan con precisión matemática qué porcentaje corresponde a nuestros servicios y qué valores corresponden a entidades externas. Nosotros no cobramos comisiones sobre impuestos ni sobre tasas de la curaduría; usted pagará cada concepto de forma independiente y en los tiempos exactos que dicte el proceso legal.
A continuación, desglosamos detalladamente cada uno de estos rubros para que conozca el destino exacto y el cronograma de su inversión
Profesionales y Cargos oficiales
En Arqcad, usted no contrata un servicio de dibujo aislado; accede a un equipo multidisciplinario de arquitectos, ingenieros civiles calculistas y expertos en derecho urbano. Nos obsesiona el orden y la precisión técnica, por lo que asumimos la representación y la responsabilidad legal de su expediente ante la Curaduría Urbana, garantizando el cumplimiento estricto del POT de Bogotá.
Para su total control y previsibilidad financiera, el valor de nuestros honorarios se distribuye y ejecuta en tres etapas metodológicas secuenciales:
• Etapa 1: Diagnóstico y Vinculación Especializada (Estructuración)
Evaluamos la viabilidad del predio y configuramos el equipo de profesionales idóneo según la complejidad y uso de la obra (comercial, residencial, industrial o institucional). En esta fase inicial se legaliza contractualmente el proyecto, se definen los alcances exactos y se traza la estrategia jurídica para blindar el trámite antes de su radicación.
• Etapa 2: Desarrollo Técnico e Ingeniería (Ejecución)
Nuestro equipo de arquitectura e ingeniería materializa el proyecto cumpliendo de manera estricta con los cronogramas pactados. Desarrollamos la totalidad de los entregables exigidos por la ley: planos arquitectónicos definitivos, memorias de cálculo bajo la norma sismorresistente NSR-10, estudios de suelos y la compilación rigurosa del expediente urbano.
• Etapa 3: Defensa Técnica y Aseguramiento (Aprobación)
Ingresamos formalmente el proyecto a la Curaduría Urbana y asumimos su defensa técnica integral. Monitoreamos el avance del trámite de forma permanente, resolviendo con celeridad técnica cualquier acta de observaciones del curador, garantizando que se cumplan todos los requisitos legales para la obtención exitosa de su licencia.
📈 El Valor de la Experiencia: Al delegar su proyecto en el rigor metodológico de Arqcad, usted elimina la incertidumbre, evita los procesos lentos por errores de radicación y asegura un trámite eficiente que protege su inversión de sanciones urbanísticas. Contáctenos hoy mismo para estructurar la viabilidad técnica de su obra.
Para la expedición de una licencia de construcción o reconocimiento en Bogotá, la normativa legal exige el pago de tasas e impuestos específicos. Como consultores senior, hacemos una precisión técnica crucial: las Curadurías Urbanas no cobran impuestos; recaudan expensas por la revisión técnica del proyecto, mientras que los impuestos reales son recaudados exclusivamente por la Secretaría Distrital de Hacienda.
El valor exacto de estos conceptos no es fijo; se liquida matemáticamente bajo las variables del POT vigente y depende de los siguientes factores:
Modalidad y tipo de trámite: Si se trata de obra nueva, ampliación, adecuación o reconocimiento.
Metraje del proyecto: El área total en metros cuadrados ($m^2$) objeto de la solicitud.
Estrato socioeconómico y uso del suelo: Clasificación distrital del predio (residencial, comercial, institucional o industrial).
Desglose de los Recaudos Oficiales:
Expensas Curaduriales (Curaduría Urbana): Es el valor por el estudio, revisión técnica y viabilidad del proyecto. Se divide en dos momentos obligatorios de pago establecidos por el Ministerio de Vivienda: un cargo fijo (al radicar el expediente) y un cargo variable (una vez el proyecto es aprobado estructural y arquitectónicamente).
Impuesto de Delineación Urbana (Secretaría Distrital de Hacienda): Es el tributo obligatorio que exige la ciudad de Bogotá sobre el presupuesto estimado de la obra. Su pago y declaración correcta son un requisito indispensable para que la curaduría proceda a la expedición física de la licencia.
📊 Planificación Financiera sin Sorpresas: En Arqcad evaluamos detalladamente cada variable técnica de su predio desde la fase de diagnóstico. No dejamos los costos al azar; le entregamos una proyección matemática anticipada de las tasas e impuestos que exigirá el Distrito para su proyecto. De esta manera, usted podrá planificar su flujo de caja con total certeza y sin imprevistos que paralicen el proceso.
Si requiere un análisis financiero riguroso de los impuestos y tasas que aplican para su trámite en Bogotá, contáctenos hoy mismo para recibir asesoría especializada.
Listado precios licencias de construcción, reconocimiento, propiedad horizontal
Licencia para obra nueva
Los precios pueden variar según factores técnicos-
Hasta 1 piso con este precio
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Su licencia de 4 a 5 meses
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Incluye estudio de suelos y cálculo estructural
Licencia para ampliación
Los precios pueden variar según factores técnicos-
Su licencia de 4 a 5 meses
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Incluye estudio de suelos y cálculo estructural
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Hasta 2 pisos con este precio
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Incluye reconocimiento de pisos existentes
Reconocimiento vivienda
Los precios pueden variar según factores técnicos-
Hasta 3 pisos con este precio
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Su licencia de 4 a 5 meses
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Incluye estudio de suelos y cálculo estructural
Reparación locativa
Concepto de norma expedido por la curaduría-
Incluye valla blanca
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Incluye documento laminado firmado por el curador
Planos para propiedad Horizontal
Los precios pueden variar según factores técnicos-
Hasta 2 pisos con este precio
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Su licencia de 5 a 6 meses
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Incluye estudio de suelos y cálculo estructural
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Minuta de propiedad Horizontal
Modificación
Los precios pueden variar según factores técnicos-
Modificación en cualquier modalidad
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Su licencia de 4 a 5 meses
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Incluye estudio de suelos y cálculo estructural
Filosofía Arqcad: Consultoría Integral "Llave en Mano" y Cero Sorpresas
A diferencia de las ofertas fragmentadas del mercado donde se cotizan planos, ingenierías y trámites por separado —generando sobrecostos imprevistos—, en Arqcad implementamos una política de Paquete Completo. Asumimos la responsabilidad técnica y jurídica absoluta de su expediente. Nuestros honorarios profesionales cubren el 100% de los requerimientos exigidos por la Curaduría Urbana y el POT de Bogotá hasta la obtención de su licencia o acto de reconocimiento.
¿Qué incluye exactamente nuestra tarifa integral?
Fase Jurídica y Documental: Gestión y expedición del Formulario Único Nacional (FUN), plano de loteo oficial, certificación de manzana catastral y recolección de antecedentes.
Componente Arquitectónico: Visita técnica especializada para toma de medidas in situ, elaboración de planos de levantamiento, plantas, cortes, fachadas y propuesta arquitectónica definitiva.
Componente de Ingeniería y Seguridad (NSR-10): Estudio geotécnico (suelos), cálculo y diseño estructural, diseño de elementos no estructurales y memorias de cálculo firmadas por ingeniero matriculado.
Logística Urbanística: Suministro e instalación de la valla amarilla de radicación y la valla blanca de notificación obligatoria.
Certificaciones: Respaldos técnicos y firmas de profesionales idóneos ante las autoridades de control.
Guía de Tarifas de Referencia (Honorarios Profesionales)
Los valores definitivos se indexan matemáticamente según los metros cuadrados ($m^2$) reales de intervención y el número de pisos del proyecto. Tomando como base técnica inicial un lote promedio de 72 $m^2$ de 1 a 2 pisos, nuestra estructura de inversión base se distribuye así:
Tarifas para Vivienda Residencial (Reconocimiento y Licencias)
Estratos 1 y 2: Desde $6.000.000 COP (Sujeto a exenciones distritales si cumple condiciones VIS de menor escala).
Estratos 3 y 4: Desde $6.700.000 COP
Estratos 5 y 6: Desde $7.200.000 COP
Tarifas para Usos Comerciales e Industriales
Línea Comercial (Locales, Oficinas, Servicios): Desde $6.500.000 COP
Línea Industrial (Bodegas, Talleres, Centros de Acopio): Desde $6.500.000 COP
Criterio de Control de Inversión: Para proyectos que superen los 2 pisos de altura o los 72 m2 de implantación, el valor por metro cuadrado se calcula mediante escalas decrecientes que optimizan el costo total de su obra. Le invitamos a solicitar una Auditoría Normativa Gratuita con nuestros ingenieros para emitir una cotización exacta, transparente y con validez jurídica para su predio.
Como se dividen los pagos de nuestro servicio
PRIMER PAGO
Firma e Inicio Documental Se recauda al firmar el contrato. Financia el diagnóstico del POT, la auditoría de títulos y la estructuración jurídica inicial de su predio.
SEGUNDO PAGO
Radicación en Curaduría Se solicita al finalizar planos y estudios. Permite el ingreso formal del expediente técnico para iniciar la evaluación del Curador Urbano.
TERCER PAGO
Subsanación de Actas Se genera al recibir el acta de observaciones de la curaduría y radicar las correcciones técnicas requeridas para asegurar la aprobación.
CUARTO PAGO
Entrega de Licencia Se cancela tras la viabilidad positiva. Es el requisito final para la entrega física de la resolución oficial y los planos sellados.
Estructura de Pagos ante la Curaduría Urbana: Cargo Fijo y Cargo Variable
Costos cargo fijo
Para vivienda y zonas residenciales 2026
Para comercio, dotacional e institucional 2026
El Cargo Variable: Factores Técnicos y Proyección de Costos
El Cargo Variable (Cv) representa el segundo desembolso obligatorio de las expensas curaduriales y se genera únicamente cuando el proyecto ha sido revisado, corregido y viabilizado técnicamente por los ingenieros y arquitectos de la Curaduría Urbana. A diferencia del cargo inicial, este valor no es estándar ni plano; se calcula mediante una fórmula polinómica regulada a nivel nacional (Decreto 1077 de 2015 y Decreto 1890 de 2021) que indexa las variables físicas de su predio en Bogotá.
¿De qué variables técnico-legales depende este valor?
La ecuación oficial que aplica el Curador Urbano cruza cuatro factores determinantes:
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Área total del proyecto (Q): El número exacto de metros cuadrados ($m^2$) objeto de la licencia. La norma aplica una curva matemática donde, a mayor metraje, el costo proporcional por metro cuadrado tiende a estabilizarse.
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Factor de estrato socioeconómico (i): Aplica una escala diferencial y progresiva exclusivamente para proyectos residenciales (del estrato 1 al 6).
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Factor de uso del suelo (m): Modifica el cálculo según el destino de la edificación (residencial, comercial, institucional o industrial), de acuerdo con los tratamientos urbanísticos y las áreas de actividad del POT vigente (Decreto 555 de 2021).
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Índice de la modalidad del trámite (j): Varía según la complejidad técnica del acto administrativo solicitado (Obra Nueva, Ampliación, Adecuación, Modificación o Reforzamiento Estructural).
Consulte la Regulación y Tarifas Oficiales
Para garantizar la transparencia en su presupuesto, las Curadurías Urbanas de Bogotá actualizan anualmente estas matrices de cálculo indexadas a la Unidad de Valor Tributario (UVT) del año en curso. Puede revisar la tabla de referencia oficial y los factores multiplicadores a través del siguiente acceso directo:
(Nota para el diseño de la web: El botón anterior redirige al simulador oficial de la Ventanilla Única de la Construcción – VUC de Bogotá).
Si requiere un análisis financiero riguroso, estructurado y adaptado a las condiciones específicas de su inmueble, contáctenos hoy mismo para coordinar una consultoría técnica.
Impuesto de Delineación Urbana en Bogotá: Mecánica de Liquidación y Exenciones Legales
El Impuesto de Delineación Urbana es un tributo obligatorio en Bogotá que se genera al ejecutar obras de construcción, ampliación, modificación, adecuación o en los procesos de reconocimiento de edificaciones. Es administrado exclusivamente por la Secretaría Distrital de Hacienda y constituye un requisito legal insubsanable para que la Curaduría Urbana pueda expedir físicamente su licencia o acto administrativo.
Para evitar la evasión y unificar los criterios técnicos, la Secretaría Distrital de Planeación establece mediante la Resolución 3065 de 2019 (y sus indexaciones vigentes) los costos mínimos de construcción por metro cuadrado (m2) según el uso y el estrato del inmueble, los cuales constituyen la base gravable:
Tabla de Costos Mínimos de Construcción por m2 (Base Gravable)
| Uso de la Edificación / Clasificación | Costo Mínimo por m2 (Base COP) |
| Residencial – Estrato 1 | $1.005.598 |
| Residencial – Estrato 2 | $1.202.933 |
| Residencial – Estrato 4 | $1.846.300 |
| Residencial – Estrato 5 | $2.149.060 |
| Residencial – Estrato 6 | $2.554.544 |
| Dotacional (Educación, Salud, etc.) | $1.365.161 |
| Comercio y Servicios | $1.854.073 |
| Industrial |
$1.277.130 |
Porcentajes y Mecánica de Pago según el Trámite
La liquidación del impuesto opera bajo reglas diferenciadas dependiendo de la actuación urbanística que se adelante:
1. Licencias de Construcción (Otras Actuaciones: Obra Nueva, Ampliación, Modificación)
Para las licencias ordinarias, el impuesto total corresponde al 3,0% del presupuesto de la obra y se recauda de forma fraccionada en dos momentos procesales:
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Anticipo (2,6%): Se calcula sobre el presupuesto estimado inicial y se debe pagar obligatoriamente para que la Curaduría Urbana expida la licencia de construcción.
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Declaración Final (0,4%): Es el porcentaje complementario que se liquida al finalizar la obra (sobre el presupuesto definitivo ejecutado) para consolidar el 3,0% total exigido por el Distrito.
2. Actos de Reconocimiento de Edificaciones (Legalizaciones)
Los procesos de reconocimiento de construcciones existentes cuentan con una tarifa especial y un tratamiento financiero unificado:
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Declaración Final Única (2,6%): Para este trámite no se divide el impuesto en anticipos. Se genera una única declaración final con una tarifa preferencial del 2,6% sobre el avalúo o presupuesto de la edificación a reconocer.
Exenciones Legales para Estratos 1 y 2
El Estatuto Tributario de Bogotá contempla un beneficio de equidad social para proyectos de vivienda menor escala:
Exención por Vivienda de Interés Social: Las construcciones, ampliaciones o reconocimientos de vivienda unifamiliar en estratos 1 y 2 están completamente exentas del pago del Impuesto de Delineación Urbana, siempre y cuando el presupuesto total estimado de la obra sea inferior al equivalente de 125 Salarios Mínimos Legales Vigentes (SMMLV).
Garantía de Control Legal Arqcad: Declarar de forma errónea el Impuesto de Delineación Urbana o utilizar bases inferiores a las reguladas acarrea severas sanciones por inexactitud e intereses de mora por parte de la Dirección Distrital de Impuestos de Bogotá (DIB).
En Arqcad realizamos la liquidación tributaria exacta de su proyecto, blindando su patrimonio de auditorías fiscales y asegurando un proceso fluido ante la Curaduría Urbana. Para conocer el impacto financiero real de este impuesto en su obra, lo invitamos a ponerse en contacto con nuestro canal de asesoría especializada.
Cargas Urbanísticas en Bogotá: Compensación por Edificabilidad Adicional
Las Cargas Urbanísticas (u Obligaciones Urbanísticas) no constituyen un impuesto tradicional; son contraprestaciones legales obligatorias que la Secretaría Distrital de Planeación exige a los propietarios. Se aplican específicamente a los predios ubicados en las zonas con tratamiento de Consolidación y Renovación Urbana que estén adelantando un proceso de Reconocimiento de Edificación, o que pretendan desarrollar un proyecto nuevo superando el Índice de Construcción Básico aplicable.
Bajo el POT vigente (Decreto 555 de 2021, en sus Artículos 317 al 331), si usted desea construir por encima del índice básico (aprovechamiento permitido sin cargas) y alcanzar el Índice de Construcción Máximo, debe compensar al Distrito. Este recaudo se destina a la financiación de espacio público, vías y servicios públicos proporcionales a la nueva densidad de la edificación.
¿Cómo se calculan las Cargas Urbanísticas?
La liquidación técnica de esta obligación no es arbitraria. Depende de una fórmula matemática que cruza el número de metros cuadrados ($m^2$) adicionales que se pretenden edificar con el valor del suelo asignado por la administración distrital para cada zona específica de la ciudad.
Para conocer el valor base por metro cuadrado que Planeación Distrital ha asignado a su sector, es necesario consultar la cartografía oficial del Distrito. Puede acceder directamente al mapa de referencia y las capas normativas a través del siguiente enlace oficial de la Infraestructura de Datos Espaciales de Bogotá (IDECA):
⚠️ Dictamen de Control Técnico Arqcad: El cálculo e interpretación de los artículos 317 al 331 del POT requiere un rigor técnico absoluto. Un error en la identificación del tratamiento urbanístico del predio o en la delimitación de la edificabilidad adicional puede resultar en cobros desproporcionados por parte de la Secretaría de Planeación o en la parálisis definitiva de su trámite ante la Curaduría Urbana.
En Arqcad realizamos el análisis predictivo de su predio utilizando la plataforma oficial del Distrito, estructurando la viabilidad de su reconocimiento o proyecto nuevo bajo la alternativa financiera más eficiente y legalmente sólida. Contáctenos para blindar técnicamente su inversión.
