Preguntas Frecuentes
FAQ
El precio de una licencia de construcción puede variar dependiendo de licencia, lo invitamos a mirar nuestra lista de precios para darse una mejor idea de lo que esta buscando, o puede solicitar una cotización completamente gratis.
Si puede hacerlo por medio de una licencia de reconocimiento vigente, en la cual una persona calificada toma las medidas del predio existente, dibuja los planos y los presenta ante la curaduría, si tiene dudas visite nuestra pagina de servicio.
Para entidades como Bancos, el fondo nacional del ahorro y otras entidades exigen que para prestamos de vivienda, la construcción tenga una licencia vigente.
Depende el tipo de licencia que esté tramitando, hay algunos problemas que pueden presentarse y que van ameritar un tiempo mayor por parte del arquitecto responsable, pero el promedio está entre 3 a 5 meses.
Luego de que una licencia de construcción fue entregada se cuenta con un tiempo de 2 años para hacer efectiva la licencia que solicitó, si pasado este tiempo aún necesita mas tiempo se puede solicitar una prórroga frente a la curaduría, pero esta tendrá un costo adicional.
Las reparaciones menores no requieren solicitar ningún tipo de licencia, entendemos como reparaciones menores al cambio de pisos, cambio de tuberías o redes hidráulicas, pintura y mantenimiento de fachada, aunque se suele solicitar un concepto de reparación locativa para evitar algún tipo de inconveniente.
En caso de que decida construir sin una licencia aprobada por las curadurías urbanas puede hacerse acreedor de multas que superan los 30 SMLV y que aumenta dependiendo la cantidad de metros cuadrados que se haya construido, también puede que le demuelan la construcción si hace caso omiso a las multas y aunque su construcción ya este finalizada las autoridades tienen hasta 2 años después de construida la obra para dar la respectiva multa correspondiente.
Puede acercarse ante la alcaldía de la localidad donde debe indicar que quiere presentar una querella frente a una obra ilegal que se esta realizando, esta queja es totalmente anónima, aunque es importante que lleve pruebas como fotografías o videos que prueben la construcción sin licencia.
Es aquella que reúne los elementos que aseguran su habitabilidad, estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción cuyo valor máximo es de ciento cincuenta salarios mínimos legales mensuales vigentes (150 SMLV), esto solo para las ciudades aprobadas por el gobierno nacional como Bogotá.
Es aquella vivienda de interés social cuyo valor máximo es de setenta salarios mínimos legales mensuales vigentes (70 SMLV).
Debemos tener en cuenta que cualquiera de las dos opciones tiene sus pros y sus contras. Si se registra la vivienda como VIS al momento de presentar el proyecto en la curaduría urbana queda sujeta a los 150 SMLV, es decir que al momento de vender el predio no puede superar ese valor; si se registra como No VIS puede quedar avaluada para la venta en el valor que el propietario desee poner.
Las viviendas VIS tienen exento el pago del impuesto de delineación urbana, así como la reducción de pagos a la curaduría urbana.
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